Berikut adalah lima kesilapan yang sering dilakukan oleh pembeli rumah pertama yang perlu dielakkan:
1. Tidak Membuat Penyelidikan yang Mendalam
Penjelasan:
Ramai pembeli rumah pertama hanya memfokuskan pada harga rumah atau jarak ke tempat kerja tanpa mempertimbangkan aspek lain. Contohnya, lokasi rumah mungkin kelihatan menarik tetapi sebenarnya jauh dari kemudahan asas atau kawasan itu mungkin mengalami masalah keselamatan.
Apa yang Perlu Dilakukan:
- Lokasi: Semak perkembangan kawasan seperti projek baru, pusat beli-belah, atau pembinaan jalan raya yang boleh meningkatkan nilai hartanah.
- Kesesuaian Hidup: Periksa tahap kebisingan, kebersihan kawasan, dan kejiranan.
- Pasaran Hartanah: Bandingkan harga rumah serupa di kawasan tersebut melalui laman web hartanah seperti iProperty atau Mudah.my.
2. Tidak Memahami Komitmen Kewangan
Penjelasan:
Pembeli sering lupa kos tambahan selain bayaran pendahuluan (down payment). Mereka hanya memikirkan harga rumah tanpa mengambil kira komitmen jangka panjang seperti ansuran bulanan, cukai, dan kos penyelenggaraan.
Apa yang Perlu Dilakukan:
- Kelayakan Pinjaman: Gunakan nisbah hutang kepada pendapatan (DTI) untuk memastikan ansuran rumah tidak melebihi 30%-40% daripada pendapatan bulanan.
- Kos Tambahan: Contoh kos yang perlu disediakan:
- Yuran guaman (~2-3% daripada harga rumah).
- Duti setem (~1-4% bergantung kepada harga rumah).
- Insurans rumah dan kebakaran.
- Deposit utiliti (jika membeli rumah subsale).
3. Tidak Memeriksa Keadaan Rumah dengan Teliti
Penjelasan:
Masalah seperti kebocoran bumbung, rekahan dinding, atau isu paip mungkin tidak kelihatan pada pandangan pertama. Ramai pembeli menyesal selepas membeli apabila perlu mengeluarkan kos pembaikan yang tinggi.
Apa yang Perlu Dilakukan:
- Rumah Baru:
- Periksa kualiti pembinaan seperti kemasan lantai, cat dinding, dan tingkap.
- Tanyakan tentang jaminan pembaikan (defect liability period – DLP).
- Rumah Subsale:
- Upah juruperiksa profesional untuk menilai keadaan struktur, elektrik, dan sistem paip.
- Runding dengan penjual untuk menurunkan harga jika terdapat kerosakan.
4. Tidak Mengambil Kira Potensi Jangka Panjang
Penjelasan:
Pembeli rumah pertama sering terfikir untuk memenuhi keperluan semasa, seperti rumah kecil untuk pasangan muda. Namun, jika tidak dirancang dengan baik, mereka mungkin perlu berpindah dalam beberapa tahun, yang melibatkan kos tambahan.
Apa yang Perlu Dilakukan:
- Rancang Keperluan Masa Depan:
- Pertimbangkan bilangan bilik yang mencukupi untuk anak-anak di masa depan.
- Lokasi berhampiran sekolah atau tempat kerja.
- Nilai Pelaburan:
- Pilih kawasan dengan potensi kenaikan harga atau mudah disewakan.
- Semak perancangan pembangunan kawasan oleh pihak berkuasa tempatan.
5. Tidak Membandingkan Tawaran Pinjaman
Penjelasan:
Pinjaman rumah adalah komitmen kewangan jangka panjang. Membuat keputusan terburu-buru boleh menyebabkan anda membayar kadar faedah yang lebih tinggi atau terikat dengan terma yang tidak menguntungkan.
Apa yang Perlu Dilakukan:
- Bandingkan Bank:
- Kadar faedah pinjaman biasanya berbeza antara bank (sekitar 3%-5% setahun).
- Semak pakej seperti pinjaman fleksibel (flexi-loan) yang membolehkan anda membayar lebih untuk mengurangkan baki prinsipal.
- Fahami Terma:
- Semak penalti pembayaran awal.
- Ketahui berapa lama tempoh kelulusan pinjaman dan dokumen yang diperlukan.
Dengan memahami dan mengelakkan kesilapan-kesilapan ini, anda boleh memastikan pembelian rumah pertama anda lebih lancar, menguntungkan, dan bebas tekanan.