Berikut adalah perincian mendalam mengenai kebaikan membeli rumah subsale (rumah terpakai) di Malaysia:
1. Harga Lebih Rendah Berbanding Projek Baru
- Penjimatan Kos: Rumah subsale sering dijual pada harga yang lebih rendah daripada rumah baru, terutamanya di kawasan yang sama. Faktor seperti rumah yang sudah digunakan atau usia bangunan menyebabkan harganya lebih kompetitif.
- Kurang Cukai dan Yuran: Pembeli rumah baru perlu membayar duti setem yang lebih tinggi serta mungkin terikat dengan yuran lain yang berkaitan dengan pemaju, sementara rumah subsale mempunyai cukai dan yuran yang lebih rendah kerana nilainya sudah diambil kira berdasarkan pasaran semasa.
2. Boleh Terus Diduduki
- Cepat Dihuni: Apabila anda membeli rumah subsale, rumah tersebut sudah siap dan boleh didiami sejurus selepas proses jual beli selesai. Ini sangat berbeza dengan rumah baru yang memerlukan masa bertahun-tahun sebelum siap dibina.
- Sesuai untuk Pembeli yang Mendesak: Sekiranya pembeli memerlukan tempat tinggal dengan segera, rumah subsale merupakan pilihan ideal. Tiada tempoh menunggu yang panjang, seperti yang berlaku dalam pembelian rumah baru yang kadang-kadang tertangguh.
3. Kemudahan Sedia Ada
- Kawasan Berpembangunan Lengkap: Rumah subsale biasanya terletak di kawasan yang sudah matang, dengan infrastruktur seperti sekolah, klinik, hospital, balai polis, pusat beli-belah, dan kemudahan pengangkutan awam yang sudah tersedia.
- Persekitaran yang Lebih Teratur: Pembeli dapat memeriksa dan menilai keadaan sebenar kawasan persekitaran, seperti keselamatan, kejiranan, dan keadaan trafik, kerana kawasan tersebut sudah lama didiami.
4. Kualiti Pembinaan Terbukti
- Kualiti Struktur yang Dapat Dinilai: Rumah subsale sudah melalui ujian masa, dan kualiti pembinaan dapat dilihat secara langsung. Pembeli boleh memeriksa keadaan fizikal rumah, seperti dinding, paip, sistem elektrik, dan sebagainya. Ini membolehkan pembeli membuat keputusan yang lebih bijak berbanding hanya bergantung kepada pelan atau gambar rumah contoh.
- Keburukan yang Dikenal Pasti: Pembeli juga boleh mengenal pasti sebarang masalah atau kecacatan dalam rumah tersebut, seperti retak pada dinding atau kerosakan paip, yang boleh dijadikan asas untuk rundingan harga atau pembaikan sebelum pindah masuk.
5. Perundingan Harga
- Fleksibiliti dalam Rundingan: Dalam pembelian rumah baru, harga biasanya tetap dan ditetapkan oleh pemaju, tanpa banyak ruang untuk rundingan. Sebaliknya, dalam pembelian rumah subsale, pembeli boleh berunding secara terus dengan pemilik untuk mencapai harga yang dipersetujui bersama. Faktor seperti keadaan rumah, usia, dan pasaran hartanah semasa boleh menjadi elemen yang mempengaruhi rundingan.
- Potongan Harga: Sekiranya rumah memerlukan pembaikan atau renovasi, pembeli boleh menggunakan ini sebagai alasan untuk mendapatkan potongan harga yang lebih signifikan daripada pemilik asal.
6. Kawasan yang Lebih Mapan
- Kawasan Kejiranan yang Stabil: Rumah subsale sering terletak di kawasan perumahan yang sudah lama didiami, jadi pembeli boleh membuat penilaian yang lebih tepat mengenai kejiranan dan komuniti. Faktor seperti keselamatan, kebisingan, atau kemudahan jiran sebelah sudah boleh dilihat secara langsung.
- Keadaan Infrastruktur yang Jelas: Kemudahan asas seperti jalan raya, lampu isyarat, taman rekreasi, dan sistem perparitan sudah tersedia dan biasanya dalam keadaan yang baik kerana kawasan tersebut sudah lama didiami.
7. Pilihan Rekabentuk dan Renovasi
- Fleksibiliti untuk Renovasi: Rumah subsale memberi peluang kepada pembeli untuk mengubahsuai rumah mengikut citarasa sendiri. Banyak pembeli lebih suka membeli rumah yang memerlukan sedikit renovasi, kerana ia membolehkan mereka menyesuaikan rumah dengan keperluan dan gaya hidup mereka.
- Kos Renovasi yang Terkawal: Berbanding dengan membeli rumah baru yang siap, melakukan renovasi pada rumah subsale sering kali lebih murah, terutamanya jika perubahan yang diperlukan adalah kecil. Di samping itu, pembeli boleh merancang kos renovasi secara berperingkat mengikut kemampuan mereka.
8. Pilihan Pelaburan yang Baik
- Potensi Kenaikan Nilai: Rumah subsale di kawasan yang strategik, terutamanya bandar-bandar utama seperti Kuala Lumpur, Selangor, Pulau Pinang, dan Johor Bahru, mempunyai potensi untuk mengalami kenaikan nilai yang signifikan dalam jangka masa panjang. Ini adalah kerana kawasan-kawasan ini cenderung menjadi lebih berkembang dan harga hartanah meningkat dari masa ke masa.
- Permintaan Sewa yang Tinggi: Rumah subsale yang terletak di kawasan yang matang dan dekat dengan kemudahan seperti universiti, hospital, atau pusat perniagaan sering kali mempunyai permintaan sewa yang tinggi. Ini menjadikannya pelaburan yang baik bagi mereka yang ingin menjana pendapatan pasif melalui sewa.
9. Skim Pembiayaan dan Pinjaman yang Lebih Mudah
- Pembiayaan Bank: Biasanya, bank lebih mudah untuk meluluskan pinjaman perumahan bagi rumah subsale kerana mereka boleh mengukur nilai sebenar rumah tersebut berdasarkan keadaan pasaran semasa. Ini memberi kelebihan kepada pembeli yang memerlukan pinjaman perumahan.
- Skim Bantuan Kerajaan: Kadangkala, pembeli rumah subsale juga boleh memanfaatkan skim bantuan kerajaan yang tersedia, seperti pengecualian duti setem untuk pembeli rumah pertama atau skim-skim lain yang bertujuan untuk membantu golongan muda memiliki rumah.
Secara keseluruhan, rumah subsale menawarkan banyak kelebihan bagi pembeli yang ingin menjimatkan kos, memanfaatkan lokasi strategik, serta menghindari proses menunggu rumah baru siap dibina. Selain itu, ia juga memberi peluang kepada pelabur untuk memanfaatkan kenaikan nilai hartanah di kawasan yang sedang berkembang.