Defect Liability Period (DLP) atau Tempoh Tanggungan Kecacatan merujuk kepada tempoh masa yang diberikan selepas pembeli menerima milikan kosong (Vacant Possession) ke atas hartanah, di mana pemaju bertanggungjawab untuk membaiki sebarang kecacatan yang mungkin ada pada hartanah tersebut. Tempoh ini biasanya berlangsung antara 12 hingga 24 bulan, bergantung pada perjanjian jual beli (S&P) dan jenis hartanah.
Tujuan DLP:
- DLP memberi jaminan kepada pembeli bahawa hartanah yang dibeli adalah bebas dari kecacatan yang disebabkan oleh kecuaian semasa proses pembinaan atau ketidakpatuhan kepada spesifikasi yang ditetapkan.
- Membolehkan pembeli melaporkan dan mendapatkan pembaikan tanpa kos tambahan sekiranya kecacatan berlaku dalam tempoh ini.
Ciri-ciri Utama Defect Liability Period (DLP):
- Tempoh Tanggungan:
- Tempoh DLP biasanya bermula dari tarikh milikan kosong (Vacant Possession) diserahkan kepada pembeli.
- Tempoh yang biasa diberikan adalah 12 hingga 24 bulan, namun ini bergantung kepada jenis hartanah (seperti kondominium, rumah teres, atau apartmen) serta syarat-syarat dalam perjanjian jual beli.
- Jenis Kecacatan yang Dilindungi: Dalam tempoh DLP, pemaju mesti membaiki semua kecacatan atau kerosakan yang disebabkan oleh pembinaan yang tidak sempurna atau bahan yang berkualiti rendah. Contoh kecacatan yang boleh dilaporkan termasuk:
- Retakan pada dinding atau lantai.
- Kebocoran pada paip air, bumbung, atau tandas.
- Masalah pada pemasangan seperti tingkap, pintu, kabinet, atau peralatan elektrik.
- Kecacatan struktur seperti tiang yang tidak kukuh, lantai yang tidak rata, atau siling yang rosak.
- Prosedur Melaporkan Kecacatan:
- Pembeli perlu membuat laporan bertulis kepada pemaju tentang kecacatan yang ditemui dalam tempoh DLP.
- Pemaju kemudian bertanggungjawab untuk membaiki kecacatan tersebut dalam tempoh yang munasabah, biasanya antara 30 hingga 90 hari dari tarikh penerimaan laporan.
- Sekiranya pemaju gagal memperbaiki kecacatan dalam tempoh yang ditetapkan, pembeli boleh mengambil tindakan perundangan atau memperbaiki kerosakan itu sendiri dan menuntut kos daripada pemaju.
- Kecacatan yang Tidak Dilindungi: Terdapat beberapa kecacatan yang tidak akan dilindungi dalam DLP, seperti:
- Kerosakan akibat penggunaan yang salah oleh pembeli, seperti mengubah suai struktur tanpa kebenaran.
- Kerosakan disebabkan oleh bencana alam seperti banjir atau gempa bumi, yang tidak berkaitan dengan kecacatan pembinaan.
- Kerosakan kosmetik yang tidak menjejaskan fungsi bangunan, seperti calar kecil pada cat atau perabot.
- Tanggungjawab Selepas Tamat DLP:
- Selepas tempoh DLP tamat, pemaju tidak lagi bertanggungjawab atas sebarang kecacatan pada hartanah. Walau bagaimanapun, untuk kecacatan struktur yang besar, pembeli mungkin boleh mengambil tindakan melalui undang-undang jika kecacatan tersebut ditemui selepas tamatnya DLP dan jelas berpunca daripada kecuaian pemaju.
Langkah Penting bagi Pembeli dalam Tempoh DLP:
- Pemeriksaan Teliti:
- Sebaik sahaja menerima milikan kosong, pembeli harus melakukan pemeriksaan menyeluruh terhadap hartanah untuk memastikan semua bahagian berfungsi dengan baik dan tiada kecacatan yang ketara.
- Gunakan senarai semak (checklist) semasa pemeriksaan untuk memastikan setiap sudut hartanah diperiksa, dari bilik tidur hingga ke kawasan luar.
- Rekod Kecacatan:
- Ambil gambar atau video kecacatan yang ditemui dan simpan dokumen laporan kecacatan yang dikemukakan kepada pemaju sebagai bukti untuk rujukan masa hadapan.
- Susulan Dengan Pemaju:
- Sentiasa lakukan susulan berkala dengan pemaju bagi memastikan kecacatan yang dilaporkan diperbaiki dalam tempoh masa yang munasabah.
- Dokumentasi Semua Pembaikan:
- Simpan rekod semua pembaikan yang dilakukan oleh pemaju sepanjang tempoh DLP. Ini penting untuk memastikan segala kecacatan telah diperbaiki sepenuhnya sebelum tamatnya tempoh DLP.
Kesimpulan:
DLP adalah satu langkah perlindungan penting bagi pembeli hartanah, memberikan mereka ketenangan fikiran bahawa sebarang kecacatan akibat pembinaan yang tidak sempurna akan diperbaiki tanpa kos tambahan. Pembeli perlu mengambil kesempatan dalam tempoh ini untuk melaporkan sebarang kecacatan yang ditemui dan memastikan pemaju bertanggungjawab dalam menyediakan hartanah yang berkualiti tinggi.