Menjual rumah boleh menjadi proses yang rumit, terutamanya jika dokumen-dokumen penting tidak disediakan terlebih dahulu. Ketidaklengkapan dokumen boleh menyebabkan penangguhan yang panjang dalam proses jualan. Berikut adalah dokumen-dokumen utama yang perlu anda pastikan sebelum memulakan proses jualan:
1. Geran Rumah (Title)
- Jenis Geran: Jelaskan perbezaan antara geran induk, geran pecah lot, dan geran strata. Ini membantu pembaca memahami implikasi setiap jenis geran terhadap proses jualan.
- Proses Tukar Status: Sertakan maklumat ringkas tentang proses untuk menukar geran induk ke geran pecah lot, termasuk tempoh masa dan kos yang mungkin terlibat.
2. Salinan Kad Pengenalan Pemilik
- Dokumen Tambahan: Jika pemilik adalah syarikat atau badan korporat, salinan pendaftaran syarikat dan dokumen identifikasi rasmi pemegang saham atau pengarah mungkin diperlukan.
3. Salinan Cukai Pintu dan Cukai Tanah Terkini
- Penyelesaian Tunggakan: Sertakan langkah-langkah untuk menyelesaikan tunggakan, termasuk tempat untuk membuat bayaran dan dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan pengesahan.
4. Salinan Bil Utiliti dan Bil Selenggaraan Terkini
- Cara Mendapatkan Bil: Berikan panduan tentang cara mendapatkan bil-bil ini dari penyedia perkhidmatan dan cara untuk memastikan tiada tunggakan.
5. Penyata Baki Hutang/Penyata Tebus Hutang (Redemption Letter)
- Proses Permohonan: Huraikan cara untuk memohon penyata baki hutang dari bank atau pemberi pinjam, dan sebarang maklumat tambahan yang mungkin diperlukan.
6. Salinan Perjanjian Pembiayaan
- Pengaruh Lock-In Period: Jelaskan bagaimana lock-in period boleh mempengaruhi hasil jualan, termasuk contoh perhitungan jika ada penalti untuk keluar awal dari perjanjian pinjaman.
7. Salinan Pelan Bangunan/Binaan Tambahan yang Diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT)
- Proses Permohonan Pelan Baru: Huraikan proses untuk mendapatkan kelulusan untuk ubah suai atau penambahan, termasuk kos yang mungkin terlibat dan masa yang diperlukan.
Masalah Dokumen Hilang atau Kekurangan Masa
- Sumber Bantuan: Berikan maklumat tentang ejen hartanah, peguam, dan perkhidmatan profesional lain yang boleh membantu dalam menguruskan dokumen dan memastikan semua perkara dalam proses jualan rumah.
Tips Berguna
- Penyimpanan Dokumen: Cadangkan cara-cara untuk menyimpan dokumen dengan selamat untuk mengelakkan kehilangan pada masa hadapan.
- Perancangan Awal: Sarankan agar pemilik mula mengumpulkan dan menyemak dokumen lebih awal sebelum memulakan proses jualan untuk mengelakkan sebarang kelewatan.
Dengan menambah maklumat ini, panduan anda akan menjadi lebih komprehensif dan membantu pembaca memahami setiap aspek proses jualan rumah dengan lebih baik.