Membeli rumah memang merupakan langkah besar dalam kehidupan, dan adalah penting untuk melakukannya dengan berhati-hati dan teliti. Berikut adalah 10 tip yang perlu diingati untuk mengelakkan sebarang masalah atau penipuan semasa proses pembelian rumah:
1. Buat semakan ejen rumah terlebih dahulu.
penting untuk memastikan ejen yang anda lantik adalah sah dan berdaftar di bawah Akta 242, yang mengawal selia profesion penilai, pentaksir, ejen hartanah, dan pengurus harta di Malaysia. Memahami perbezaan antara tiga jenis ejen hartanah yang sah adalah kunci untuk mengelakkan penipuan dan memastikan urus niaga hartanah anda berjalan lancar:
- REA (Registered Estate Agent):
- Seorang REA adalah ejen hartanah yang berdaftar sepenuhnya dengan Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Hartanah, dan Pengurus Harta (LPPEH). Mereka telah lulus semua peperiksaan dan mempunyai pengalaman serta kelayakan yang diperlukan untuk menjalankan urus niaga hartanah.
- PEA (Probationary Estate Agent):
- Seorang PEA adalah ejen hartanah yang masih dalam tempoh percubaan. Mereka telah lulus sebahagian peperiksaan dan sedang melengkapkan latihan praktikal sebelum layak untuk menjadi REA. Walaupun masih dalam percubaan, mereka masih sah dan berdaftar di bawah LPPEH.
- REN (Real Estate Negotiator):
- REN adalah seorang perunding hartanah yang bekerja di bawah bimbingan REA. Mereka tidak boleh bertindak sendirian dan mestilah berdaftar dengan LPPEH melalui syarikat hartanah di mana mereka bekerja. Mereka hanya dibenarkan untuk berunding dan memasarkan hartanah di bawah pengawasan REA.
Langkah-langkah yang boleh diambil untuk memastikan anda bekerja dengan ejen yang sah:
- Semak Nombor Pendaftaran: Semua REA, PEA, dan REN mesti mempunyai nombor pendaftaran yang dikeluarkan oleh LPPEH. Anda boleh menyemak kesahihan nombor ini di laman web LPPEH.
- Minta Bukti Pendaftaran: Anda boleh meminta ejen menunjukkan bukti pendaftaran mereka, seperti kad pengenalan ejen yang dikeluarkan oleh LPPEH.
- Kajian Latar Belakang: Lakukan sedikit kajian mengenai latar belakang ejen tersebut. Semak ulasan atau testimoni daripada pelanggan sebelum ini. Anda juga boleh bertanya mengenai kejayaan jualan mereka yang lepas dan strategi yang akan digunakan untuk memasarkan hartanah anda.
2. Semak perjanjian dan sahkan kredibiliti dokumen
Pada asasnya, terdapat cara untuk mengelak daripada ditipu oleh pemaju hartanah. Memeriksa kredibiliti dokumen adalah perkara penting. Malah banyak pesanan khidmat masyarakat di media sosial atau TV telah memberi pengajaran kepada rakyat untuk mengesahkan kebenaran dokumen sebelum menandatangani perjanjian. Jika tidak, anda perlu menanggung kerugian yang banyak. Semak ketepatan dan kredibiliti perjanjian yang anda terima dengan dengan teliti agar tidak ditipu.
3. Berhati-hati dengan promosi/ tawaran yang terlalu menarik
Anda harus berhati-hati apabila anda menerima panggilan atau e-mel secara tiba-tiba daripada pemaju hartanah. Selalunya mereka akan cuba menawarkan promosi/tawaran yang sangat menarik kepada anda yang terlalu lumayan untuk menjadi kenyataan. Strategi yang paling kerap digunakan – mungkin mereka mempunyai unit dua bilik tidur yang tidak terjual dan jika anda boleh membayarnya dengan segera secara tunai, mereka akan membenarkan anda membeli pada harga 50% daripada harga pasaran! Sudah menjadi lumrah bagi kebanyakan daripada kita untuk terpengaruh dengan tawaran luar biasa seperti ini! Namun, ingat apa yang kami nyatakan di atas? Apabila sesuatu terlalu bagus untuk menjadi kenyataan, kemungkinan besar, ia adalah tidak benar.
4. Pilih rumah yang sudah siap berbanding rumah yang sedang dalam pembinaan
Salah satu faktor yang paling penting untuk diambil kira semasa membeli rumah ialah sama ada ia sedia untuk untuk anda berpindah masuk atau tidak. Terdapat kos yang besar dan isu yang terlibat untuk berpindah ke rumah yang dalam pembinaan. Sekiranya anda membeli rumah yang telah siap dibina, anda mempunyai hak untuk mendapat rumah yang sudah siap untuk dipindahkan daripada pemaju dalam tempoh enam bulan selepas pendaftaran. Harga ditentukan pada masa pendaftaran berdasarkan harga sedia ada dan margin yang ditentukan. Jika anda membuat pilihan ini, anda perlu membuat bayaran pendahuluan selepas anda mendaftar. Anda boleh membatalkan pilihan pada bila-bila masa jika pihak yang terlibat mempunyai liabiliti yang melanggar undang-undang, atau jika tapak yang dikehendaki oleh undang-undang atau statut diubah atau dihapuskan.
5. Layari laman web KPKT untuk menyemak sama ada pemaju disenarai hitamkan atau tidak
Untuk membantu anda membezakan antara pemaju perumahan yang boleh dipercayai dan yang tidak, kerajaan telah menyediakan maklumat mengenai pemaju perumahan yang telah disenarai hitamkan dalam domain awam. Anda boleh mencari nama dan butiran mereka menggunakan kata kunci di laman web KPKT. Ini ialah perkhidmatan carian percuma yang disediakan oleh Kerajaan Malaysia untuk membantu pengguna seperti anda membuat keputusan terbaik tentang pemaju perumahan yang anda pertimbangkan untuk rumah atau pangsapuri baharu anda.
6. Semak profil dan latar belakang perniagaan pemaju perumahan dengan Suruhanjaya Syarikat Malaysia (SSM)
Berbeza dengan pemaju yang lebih kecil, nama sah pemaju hartanah dan pelabur dengan SSM akan disenaraikan dalam daftar syarikat/pelabur SSMID. Ini membolehkan anda sebagai pengguna menyemak perniagaan pada tarikh kemasukan mereka dan mencari profil perniagaan mereka hanya dengan menekan ‘Ctrl+F’.
7. Lantik peguam conveyancing
Melantik peguam conveyancing akan membantu anda untuk mengelak daripada ditipu oleh pemaju hartanah. Jika syarikat pembangunan hartanah menawarkan anda sebagai pembeli bersama, anda mungkin perlu berurusan dengan mereka. Pemaju perumahan tidak akan melantik peguam untuk anda, tetapi mereka masih bertanggungjawab ke atas perkhidmatan yang diberikan oleh peguam mereka.
Walaupun anda telah membuat beberapa semakan tentang siapa yang patut anda lantik sebagai peguam, jangan teragak-agak untuk mendapatkan nasihat profesional mengenai peguam pilihan anda. Anda boleh berunding dengan peguam tentang pilihan anda, tetapi jangan sekali-kali memberitahu mereka bahawa orang lain telah mengesyorkan agar mereka dilantik untuk mewakili anda.
Ini amat penting apabila anda membayar yuran guaman daripada bajet yang sudah terhad dan mengambil kira kos untuk berpindah. Apabila memilih peguam untuk tujuan ini, pastikan bahawa apa yang dia lakukan untuk anda tidak menyebabkan lebih banyak perbelanjaan daripada kemungkinan tuntutan masa depan yang dibuat terhadap mereka sekiranya mereka melakukan sesuatu kesalahan.
8. Semak nilai pasaran dan hakmilik hartanah
Sebelum anda memutuskan untuk membeli hartanah, jangan lupa untuk menyemak sama ada ia terletak di kawasan popular yang berkemungkinan berkembang menjadi kawasan baharu dari perspektif pemaju hartanah. Jika hartanah anda terletak dalam skop projek pembangunan yang baru diluluskan, nilainya akan meningkat dengan pesat. Sesetengah pakar mencadangkan anda perlu mengkaji lebih mendalam dan melawat pejabat Kerajaan Tempatan untuk mendapatkan maklumat lanjut sebelum membuat keputusan. Bagi hakmilik hartanah, ketahui sama ada harta yang anda inginkan ialah Pegangan Bebas, Pegangan Pajakan, Lot Bumi atau Tanah Rizab Melayu kerana ia mungkin menjejaskan pemilikan atau pemindahan pemilikan anda sekiranya anda ingin menjualnya kepada orang lain di masa hadapan.
9. Berhati-hati dengan Skim Pulangan Sewa Dijamin (GRR)
Kebanyakan pelabur akan mempromosikan konsep perjanjian Skim Pulangan Sewa Dijamin (GRR), tetapi terdapat beberapa perkara yang perlu dipertimbangkan oleh pembeli sebelum berbuat sedemikian. Contoh yang baik adalah lebihan pendapatan hartanah, kerana ia menunjukkan pembeli berpotensi mengaut keuntungan daripada hartanah tersebut. Walau bagaimanapun, sebelum membeli rumah, anda juga harus mempertimbangkan pelbagai kos yang berkaitan dengan memiliki hartanah, seperti cukai dan yuran guaman.
Selain itu, dalam kebanyakan program GRR, anda perlu membeli pakej perabot dengan apartmen dan komited kepada kos pengurusan dan kumpulan wang pelepas (sinking fund), sebagai tambahan kepada yuran penamatan yang dibenarkan dan cukai taksiran.
Terdapat banyak pemaju hartanah yang licik di luar sana yang menawarkan jaminan sewa, jadi anda perlu berjaga-jaga. Jika ia kedengaran terlalu menarik untuk menjadi kenyataan, maka ia mungkin tidak benar, jadi jangan tandatangani apa-apa; dapatkan nasihat perundangan bebas. Mengapa kami katakan ia licik? Ini adalah cara untuk pemaju hartanah mengurangkan liabiliti mereka jika bangunan itu tidak siap dan sedia untuk penyewa pada tarikh yang dijanjikan dalam perjanjian.
10. Buat semakan dalam talian, sertai forum hartanah
Jika anda merancang untuk melabur dalam hartanah dan baru sahaja melihat projek terkini, salah satu perkara yang anda akan cari adalah pelaburan yang ideal untuk memastikan wang anda berkembang. Forum dalam talian ialah platform yang baik untuk mendapatkan maklumat tentang hartanah di kawasan pilihan anda serta kawasan yang lain. Melakukan semakan dalam talian yang teliti adalah penting supaya anda tidak ditipu oleh mana-mana pemaju perumahan yang licik dan boleh membuat keputusan yang terbaik.