Berikut adalah gambaran umum mengenai timeline (garis masa) untuk menjual rumah dengan status Freehold dan Leasehold di Malaysia. Tempoh ini boleh berbeza-beza bergantung kepada faktor seperti kelengkapan dokumen, efisiensi pihak berkuasa, dan keadaan pasaran.
Timeline untuk Rumah Status Freehold
1. Persiapan Awal (1 – 2 Minggu):
- Penilaian Rumah: Lantik jurunilai untuk menilai harga pasaran rumah.
- Cari Ejen Hartanah: Lantik ejen hartanah untuk mengiklankan rumah anda.
- Pengiklanan: Iklan rumah di pelbagai platform untuk mendapatkan pembeli.
2. Proses Tawar-Menawar (2 – 4 Minggu):
- Penerimaan Tawaran: Terima dan timbang tawaran daripada pembeli.
- Surat Tawaran (Offer to Purchase): Pembeli yang berminat akan menghantar surat tawaran dan membayar wang pendahuluan (earnest deposit).
3. Perjanjian Jual Beli (Sales and Purchase Agreement – SPA) (2 – 4 Minggu):
- Draf SPA: Peguam penjual dan pembeli akan menyediakan dan memuktamadkan perjanjian jual beli.
- Tandatangan SPA: Kedua-dua pihak menandatangani SPA, dan pembeli membayar 10% daripada harga belian.
- Stempel SPA: Peguam akan menghantar SPA untuk dicap (stamp) dan didaftarkan.
4. Penyiapan Pembayaran (3 – 6 Bulan):
- Pembayaran Pinjaman: Jika pembeli menggunakan pinjaman bank, bank akan memproses dan meluluskan pinjaman.
- Pindahan Hak Milik: Peguam akan menguruskan pindahan hak milik daripada penjual kepada pembeli.
- Penyiapan Bayaran Penuh: Pembeli membayar baki harga belian, dan penjual menyerahkan kunci kepada pembeli.
Timeline untuk Rumah Status Leasehold
1. Persiapan Awal (1 – 2 Minggu):
- Penilaian Rumah: Lantik jurunilai untuk menilai harga pasaran rumah.
- Cari Ejen Hartanah: Lantik ejen hartanah untuk mengiklankan rumah anda.
- Pengiklanan: Iklan rumah di pelbagai platform untuk mendapatkan pembeli.
2. Proses Tawar-Menawar (2 – 4 Minggu):
- Penerimaan Tawaran: Terima dan timbang tawaran daripada pembeli.
- Surat Tawaran (Offer to Purchase): Pembeli yang berminat akan menghantar surat tawaran dan membayar wang pendahuluan (earnest deposit).
3. Perjanjian Jual Beli (SPA) (2 – 4 Minggu):
- Draf SPA: Peguam penjual dan pembeli akan menyediakan dan memuktamadkan perjanjian jual beli.
- Tandatangan SPA: Kedua-dua pihak menandatangani SPA, dan pembeli membayar 10% daripada harga belian.
- Stempel SPA: Peguam akan menghantar SPA untuk dicap (stamp) dan didaftarkan.
4. Kelulusan Pindah Milik (Consent to Transfer) (3 – 6 Bulan):
- Permohonan kepada Pihak Berkuasa Negeri: Untuk hartanah Leasehold, kelulusan daripada pihak berkuasa negeri diperlukan untuk pindah milik. Peguam akan menghantar permohonan ini.
- Kelulusan: Proses ini boleh mengambil masa antara 3 hingga 6 bulan atau lebih, bergantung kepada pihak berkuasa negeri.
5. Penyiapan Pembayaran (2 – 3 Bulan selepas kelulusan):
- Pembayaran Pinjaman: Jika pembeli menggunakan pinjaman bank, bank akan memproses dan meluluskan pinjaman.
- Pindahan Hak Milik: Peguam akan menguruskan pindahan hak milik setelah kelulusan diperolehi.
- Penyiapan Bayaran Penuh: Pembeli membayar baki harga belian, dan penjual menyerahkan kunci kepada pembeli.
Kesimpulan:
- Freehold: Proses jual beli biasanya mengambil masa antara 3 hingga 6 bulan.
- Leasehold: Proses boleh mengambil masa yang lebih lama, antara 6 hingga 12 bulan atau lebih, kerana perlu mendapatkan kelulusan pindah milik daripada pihak berkuasa negeri.
Kedua-dua timeline ini adalah anggaran dan boleh berubah mengikut keadaan spesifik setiap kes.