Harga rumah high-rise (bangunan tinggi seperti kondominium, pangsapuri, atau serviced apartment) sering meningkat mengikut tingkat (floor) disebabkan oleh beberapa faktor yang menjadikan unit-unit di tingkat lebih tinggi lebih menarik kepada pembeli. Berikut adalah sebab utama:
1. Pemandangan Lebih Baik
- Pemandangan Panorama: Unit di tingkat yang lebih tinggi biasanya menawarkan pemandangan yang lebih luas dan menarik, terutamanya jika ia menghadap bandar, laut, tasik, atau landskap semula jadi. Pembeli sering bersedia membayar lebih untuk menikmati pemandangan yang tidak terhalang ini.
- Kurang Halangan Visual: Di tingkat yang lebih rendah, pandangan mungkin terhalang oleh bangunan bersebelahan, jalan raya, atau pokok, menjadikan pemandangan kurang menarik.
2. Privasi Lebih Baik
- Gangguan yang Kurang: Unit di tingkat yang lebih tinggi biasanya menawarkan lebih privasi kerana ia jauh dari bunyi bising di jalan raya atau kawasan umum seperti kolam renang, kawasan rekreasi, atau taman permainan. Penyewa atau pembeli cenderung mencari tempat yang lebih tenang, terutama mereka yang mengutamakan keselesaan dan ketenangan.
- Kurang Gangguan dari Penghuni Lain: Semakin tinggi tingkat, semakin kurang jumlah orang yang melalui kawasan pintu unit, mengurangkan kemungkinan gangguan atau kebisingan dari jiran.
3. Kurang Pencemaran Bunyi
- Jauh dari Bunyi Jalan Raya: Unit yang lebih tinggi biasanya terlindung daripada bunyi bising yang datang dari lalu lintas, aktiviti jalanan, atau kenderaan di kawasan awam.
- Kurang Kebisingan Luaran: Suara dari orang ramai atau kenderaan di persekitaran bangunan akan berkurangan apabila jarak dari sumber bunyi meningkat, menjadikan unit di tingkat atas lebih tenang.
4. Keselamatan
- Kurang Risiko dari Pencuri: Unit di tingkat lebih tinggi dianggap lebih selamat dari segi keselamatan kerana ia lebih sukar untuk diakses oleh pencuri atau penceroboh berbanding unit di tingkat bawah atau berhampiran tanah.
- Kurang Terjejas oleh Gangguan Semula Jadi: Unit di tingkat yang lebih tinggi biasanya terhindar daripada banjir atau ancaman seperti binatang liar, yang mungkin lebih kerap berlaku di tingkat bawah.
5. Aliran Udara dan Pencahayaan Semula Jadi yang Lebih Baik
- Pengudaraan yang Lebih Baik: Unit yang lebih tinggi biasanya mendapat lebih banyak udara segar kerana berada di atas paras ketinggian yang terjejas oleh halangan fizikal seperti bangunan atau pokok.
- Cahaya Matahari yang Lebih Banyak: Pencahayaan semula jadi juga lebih baik di tingkat tinggi kerana kurangnya halangan dari bangunan lain atau pokok. Ini menjadikan rumah lebih terang dan lebih selesa untuk didiami.
6. Status dan Prestij
- Imej Mewah: Tinggal di tingkat atas sering dianggap sebagai simbol status atau prestij. Unit penthouse, yang biasanya terletak di tingkat tertinggi, sering dijual dengan harga yang jauh lebih tinggi kerana dianggap eksklusif dan mewah. Ramai yang mengaitkan kedudukan tinggi dengan gaya hidup yang lebih baik.
- Kurang Unit di Tingkat Atas: Biasanya, terdapat lebih sedikit unit di tingkat atas, menjadikannya lebih eksklusif dan diinginkan oleh pembeli yang sanggup membayar lebih untuk sesuatu yang jarang.
7. Pengalaman Hidup yang Lebih Selesa
- Kurang Gangguan dari Serangga: Unit di tingkat lebih tinggi biasanya kurang terdedah kepada serangga seperti nyamuk dan lipas, yang lebih biasa di tingkat bawah berhampiran tanah atau taman.
- Perasaan Ruang yang Lebih Terbuka: Bagi sesetengah orang, tinggal di tingkat yang lebih tinggi memberikan perasaan berada di ruang yang lebih terbuka dan jauh dari kekangan fizikal di bawah.
8. Nilai Jual Semula Lebih Tinggi
- Permintaan yang Lebih Tinggi: Rumah di tingkat yang lebih tinggi sering mempunyai permintaan yang lebih tinggi, terutamanya bagi pembeli yang mencari privasi, pemandangan, dan prestij. Oleh itu, rumah ini biasanya mengekalkan atau meningkatkan nilai jualan semula dengan lebih baik.
- Pelaburan Jangka Panjang yang Lebih Baik: Unit-unit di tingkat lebih tinggi sering dianggap sebagai pelaburan yang lebih baik kerana mereka menarik minat penyewa premium atau pembeli yang bersedia membayar lebih untuk ciri-ciri yang disebutkan di atas.
9. Kebersihan dan Pengurusan
- Kurang Gangguan Debu dan Pencemaran: Unit yang lebih tinggi cenderung kurang terdedah kepada habuk dan pencemaran dari jalan raya atau kenderaan. Ini menjadikannya lebih bersih dan sesuai untuk mereka yang sensitif terhadap kualiti udara.
- Penjagaan dan Keadaan yang Lebih Baik: Unit di tingkat bawah mungkin terdedah kepada kerosakan infrastruktur yang lebih cepat, seperti masalah dengan sistem perpaipan atau kelembapan dari tanah. Unit di tingkat atas kurang terdedah kepada masalah seperti itu.
Secara keseluruhan, harga rumah high-rise meningkat mengikut tingkat kerana unit di tingkat lebih tinggi menawarkan banyak kelebihan yang menarik kepada pembeli dan penyewa, seperti pemandangan yang lebih baik, privasi, keselamatan, dan prestij. Walaupun faktor-faktor ini meningkatkan harga unit di tingkat atas, ramai yang sanggup membayar lebih untuk manfaat yang datang dengan kedudukan lebih tinggi di dalam bangunan.