Sebagai penyewa rumah, penting untuk mengetahui hak-hak anda agar dapat melindungi diri dan memastikan pengalaman menyewa yang adil. Berikut adalah beberapa hak utama penyewa yang perlu difahami:
1. Hak Mendapatkan Perjanjian Sewa Bertulis
Sebagai penyewa, anda berhak menerima perjanjian sewa bertulis daripada tuan rumah. Perjanjian ini penting kerana ia menetapkan syarat-syarat yang mengikat kedua-dua pihak. Antara perkara yang perlu ada dalam perjanjian sewa ialah:
- Nama dan alamat tuan rumah.
- Tarikh mula dan tempoh penyewaan.
- Jumlah bayaran sewa dan tarikh pembayaran.
- Deposit keselamatan (biasanya 1-2 bulan sewa).
- Hak dan tanggungjawab penyewa dan tuan rumah.
Pastikan anda membaca dan memahami semua terma sebelum menandatangani perjanjian.
2. Hak Meminta Deposit Keselamatan Dikembalikan
Sebagai penyewa, anda berhak menuntut kembali deposit keselamatan apabila tempoh sewa tamat, jika tiada kerosakan kepada hartanah atau barang-barang yang disediakan. Deposit ini biasanya adalah satu hingga dua bulan sewa, serta deposit untuk bil utiliti (air, elektrik, gas).
Tuan rumah tidak boleh menahan deposit tersebut kecuali terdapat:
- Kerosakan kepada rumah atau perabot.
- Bil utiliti tertunggak.
- Sewaan tertunggak.
Tuan rumah harus memulangkan deposit ini dalam tempoh 14-30 hari selepas anda keluar dari rumah.
3. Hak Privasi
Sebagai penyewa, anda mempunyai hak privasi. Tuan rumah tidak boleh masuk ke rumah sewa anda tanpa kebenaran, kecuali dalam situasi kecemasan atau jika perjanjian sewa membenarkan lawatan dengan notis yang wajar (biasanya 24-48 jam sebelum datang). Hak ini meliputi:
- Notis sebelum melakukan pemeriksaan atau penyelenggaraan.
- Notis jika tuan rumah ingin menunjukkan rumah kepada bakal penyewa lain.
4. Hak Kediaman Selamat dan Terjaga
Anda mempunyai hak untuk tinggal di rumah yang selamat dan dalam keadaan yang sesuai untuk didiami. Ini termasuklah:
- Sistem elektrik, air, dan gas yang berfungsi dengan baik.
- Struktur bangunan yang stabil dan selamat.
- Keadaan yang bersih dan bebas daripada risiko bahaya (seperti kebocoran, kulat, atau serangan serangga).
Tuan rumah bertanggungjawab untuk melakukan penyelenggaraan asas dan memastikan rumah kekal dalam keadaan baik.
5. Hak Menuntut Pembetulan Kerosakan
Sekiranya berlaku kerosakan kepada hartanah (contohnya, kerosakan paip atau atap bocor), anda berhak meminta tuan rumah untuk membaikinya dengan segera. Tuan rumah perlu bertindak atas sebarang kerosakan yang berkaitan dengan:
- Struktur bangunan.
- Kemudahan asas seperti bekalan air, elektrik, dan gas.
- Peralatan yang disediakan (contohnya, penghawa dingin, dapur, atau pemanas air).
Jika tuan rumah tidak bertindak dalam masa yang munasabah, penyewa boleh mengadu kepada pihak berkuasa yang relevan atau, dalam kes tertentu, melakukan pembaikan sendiri dan menuntut kos daripada tuan rumah (dengan bukti yang jelas dan dokumentasi).
6. Hak Menolak Kenaikan Sewa Tidak Sah
Tuan rumah tidak boleh menaikkan sewa sesuka hati semasa tempoh sewaan yang sah. Sekiranya terdapat sebarang kenaikan sewa, ia harus:
- Dibincangkan terlebih dahulu dengan penyewa.
- Sesuai dengan syarat perjanjian sewa, jika dinyatakan.
- Dilaksanakan selepas perjanjian tamat atau pada tempoh pembaharuan.
7. Hak Tidak Diganggu (Quiet Enjoyment)
Sebagai penyewa, anda berhak kepada “quiet enjoyment”, yang bermaksud anda berhak menikmati rumah tanpa gangguan daripada tuan rumah atau pihak ketiga. Tuan rumah tidak boleh mengganggu penyewa dengan:
- Kekerapan datang tanpa notis.
- Gangguan yang tidak munasabah (contohnya, gangguan dari kerja pembaikan yang tidak perlu atau tanpa notis).
Anda berhak menikmati ruang sewa anda tanpa sebarang gangguan, kecuali dalam keadaan kecemasan.
8. Hak Mendapat Notis Sewajarnya Jika Hendak Dikeluarkan
Jika tuan rumah ingin menamatkan perjanjian sewa sebelum tempoh tamat atau tidak mahu memperbaharui perjanjian, anda berhak menerima notis penamatan yang sewajarnya. Notis ini biasanya:
- 30 hingga 60 hari sebelum tamat tempoh perjanjian.
- Alasan untuk penamatan mesti dinyatakan dalam notis, seperti ingin menjual rumah, menggunakan rumah untuk tujuan peribadi, atau penyewa melanggar syarat perjanjian.
Jika tiada notis yang sewajarnya diberikan, anda boleh mencabar penamatan kontrak tersebut.
9. Hak Menuntut Jika Tuan Rumah Melanggar Perjanjian
Jika tuan rumah melanggar syarat perjanjian sewa, contohnya dengan tidak membaiki kerosakan yang kritikal atau mengganggu privasi, penyewa boleh:
- Menuntut ganti rugi.
- Membuat aduan kepada Tribunal Tuntutan Pengguna Malaysia atau badan perundangan lain.
Anda juga boleh mengambil tindakan undang-undang jika berlaku penindasan atau gangguan dari tuan rumah.
10. Hak Meninggalkan Premis Dengan Syarat yang Sah
Jika anda ingin menamatkan sewa lebih awal, anda perlu mengikuti syarat yang termaktub dalam perjanjian sewa. Tuan rumah tidak boleh memaksa anda untuk terus menyewa jika ada sebab yang sah seperti:
- Kerosakan serius yang tidak dibaiki.
- Keadaan rumah yang tidak sesuai untuk didiami.
- Notis penamatan sewa yang sewajarnya telah diberikan.
Pastikan sebarang komunikasi dibuat secara bertulis untuk mengelakkan salah faham.
Kesimpulan:
Sebagai penyewa, mengetahui hak-hak anda amat penting untuk melindungi diri daripada tindakan yang tidak adil daripada tuan rumah. Pastikan anda memahami perjanjian sewa, menyimpan semua rekod berkaitan, dan jangan takut untuk mempertahankan hak anda jika tuan rumah melanggar syarat-syarat yang telah dipersetujui. Sekiranya anda berhadapan dengan masalah, mendapatkan nasihat guaman atau membuat aduan kepada Tribunal Tuntutan Pengguna Malaysia adalah langkah yang boleh diambil.