Bayaran progresif, atau bayaran faedah progresif, merujuk kepada sistem pembayaran yang digunakan semasa membeli rumah yang masih dalam pembinaan. Dalam sistem ini, pembeli hanya membayar faedah ke atas jumlah yang telah dikeluarkan oleh bank kepada pemaju, tanpa membayar jumlah pokok pinjaman sehingga rumah siap.
Pengiraan Bayaran Faedah Progresif
- Definisi: Bayaran faedah progresif adalah bayaran yang dibuat berdasarkan peratusan kemajuan pembinaan. Pembeli hanya membayar faedah yang dikenakan ke atas jumlah yang telah dikeluarkan oleh bank kepada pemaju.
- Contoh Pengiraan:
- Harga Rumah: RM805,800
- Pendahuluan/Rebat: 10% atau RM80,580
- Kemajuan Pembinaan: Pemaju menghantar bil 20% kemajuan kepada bank.
- Jumlah yang Dikeluarkan oleh Bank: 20% – 10% (pendahuluan) = 10% x RM805,800 = RM80,580
Jika kadar faedah adalah 4%, dan bulan Ogos mempunyai 31 hari, pengiraan untuk bayaran bulan Julai adalah:
Bayaran Faedah=(80,580×0.04×31)/365=RM274
Pembayaran ini akan berterusan sehingga kitaran bil seterusnya daripada pemaju.
- Kelebihan Bayaran Progresif:
- Aliran Tunai Stabil: Membantu kontraktor dan pemaju menguruskan aliran tunai semasa projek berlangsung.
- Transparansi: Pembeli dapat memantau kemajuan pembinaan dan memastikan pembayaran dibuat hanya untuk kerja yang telah siap.
- Pengurangan Risiko: Mengurangkan risiko pembayaran penuh di awal projek dan memastikan kerja yang tidak memuaskan tidak dibayar.
- Peringkat Pembayaran: Pembayaran dibuat pada pelbagai peringkat pembinaan seperti yang dinyatakan dalam Perjanjian Jual Beli (SPA). Peringkat biasa termasuk siap asas, struktur, dan bumbung.
- Dokumentasi dan Proses:
- Kontraktor perlu menyediakan dokumentasi lengkap mengenai kemajuan kerja.
- Invois perlu disediakan dan dihantar kepada pihak pemaju atau bank untuk pengesahan.
Dengan memahami sistem bayaran progresif ini, pembeli dapat merancang kewangan mereka dengan lebih baik semasa menunggu rumah siap dibina.