Apabila anda bercadang untuk membeli rumah subsale di Malaysia, selain daripada harga rumah itu sendiri, terdapat beberapa kos tambahan yang perlu anda pertimbangkan. Berikut adalah senarai kos yang mungkin anda hadapi:
1. Yuran Tempahan
Yuran tempahan adalah sebanyak 3.18% daripada harga rumah sebagai tanda jadi untuk pembelian. Kos ini perlu dibayar untuk menunjukkan komitmen anda terhadap pembelian tersebut.
2. Deposit Pembelian
Deposit sebanyak 10% daripada harga rumah perlu dibayar pada saat menandatangani Surat Perjanjian Jual Beli (Sale and Purchase Agreement). Ini adalah sebahagian daripada pembayaran harga rumah dan biasanya dibayar selepas tempoh yuran tempahan.
3. Yuran Guaman untuk Perjanjian Jual Beli (S&P)
Yuran guaman untuk menyediakan dan menguruskan Perjanjian Jual Beli biasanya dianggarkan antara 3-4% daripada harga jualan rumah. Ini termasuk kos tambahan seperti pendaftaran di pejabat tanah, carian geran, dan carian status muflis.
4. Duti Setem untuk Perjanjian Jual Beli
Duti setem dikenakan pada kadar 1% untuk RM100,000 pertama dan 2% untuk baki harga jualan sehingga RM500,000. Kos ini dikenakan ke atas nilai transaksi jual beli rumah.
5. Yuran Guaman untuk Perjanjian Pinjaman Perumahan
Yuran guaman untuk perjanjian pinjaman perumahan adalah serupa dengan yuran untuk perjanjian jual beli, tetapi ianya dikenakan terhadap jumlah pinjaman yang anda ambil.
6. Duti Setem untuk Perjanjian Pinjaman Perumahan
Duti setem untuk perjanjian pinjaman perumahan dikenakan pada kadar 0.5% daripada jumlah pinjaman perumahan yang diluluskan.
7. Kos Laporan Penilaian Harta (Valuation Report)
Kos untuk laporan penilaian hartanah biasanya adalah 0.25% daripada harga rumah bagi RM100,000 pertama dan 0.2% bagi nilai melebihi RM2 juta, dengan minima RM1,000. Laporan ini penting untuk penilaian nilai sebenar hartanah yang dibeli.
8. Kos Lain-lain
- Kos Pendaftaran: Yuran pendaftaran hak milik baru di pejabat tanah.
- Kos Insurans: Insurans rumah yang mungkin diperlukan oleh bank.
- Kos Renovasi dan Pengalihan: Kos untuk sebarang pengubahsuaian yang diperlukan dan perbelanjaan untuk memindahkan barang.
Secara keseluruhan, untuk memastikan proses pembelian rumah subsale berjalan dengan lancar, adalah bijak untuk menyediakan wang tunai sekitar 15-16% daripada harga rumah yang ingin dibeli. Ini termasuk semua kos yang dinyatakan di atas.