Berikut adalah panduan langkah demi langkah untuk menjual rumah yang belum habis bayar, sesuai dengan situasi dan contoh yang anda berikan:
1.0 Boleh ke Nak Jual Rumah Belum Habis Bayar?
Ya, boleh. Anda boleh menjual rumah yang masih ada baki pinjaman perumahan. Situasi ini adalah biasa dan dibenarkan oleh kebanyakan bank, asalkan semua langkah diikuti dengan betul.
2.0 Langkah-Langkah Jual Rumah yang Masih di Bawah Pinjaman Bank
2.1 Semak Maklumat Berkaitan Pinjaman Perumahan dan Rumah
Sebelum memulakan proses jualan, ada beberapa perkara penting yang perlu disemak:
2.1.1 Adakah Pinjaman Perumahan Mempunyai ‘Lock-In Period’?
Lock-in period adalah tempoh minima di mana anda perlu kekal dengan pinjaman di bank tersebut. Jika anda menjual rumah dalam tempoh ini, anda mungkin dikenakan penalti oleh bank. Semak terma dan syarat pinjaman anda dengan bank.
2.1.2 Adakah Rumah Ini Freehold atau Leasehold?
Rumah dengan status freehold biasanya lebih mudah untuk dijual. Jika rumah anda leasehold, pastikan baki pajakan masih panjang (lebih daripada 30 tahun), kerana baki pajakan yang pendek boleh menyukarkan proses jual beli dan kelulusan pinjaman untuk pembeli baru.
2.1.3 Adakah Baki Pinjaman Kurang daripada Harga Pasaran Terkini?
- Hubungi bank untuk mendapatkan slip penyata baki pinjaman terkini.
- Semak harga pasaran semasa rumah anda. Pastikan harga pasaran lebih tinggi daripada baki pinjaman. Jika tidak, anda mungkin perlu membayar perbezaan tersebut untuk menutup baki pinjaman.
2.2 Lantik Ejen Jualan dan Peguam
- Ejen Jualan: Pilih ejen yang berpengalaman dan memahami pasaran di kawasan rumah anda. Mereka akan membantu mencari pembeli dan menguruskan proses jualan.
- Peguam: Lantik peguam yang mahir dalam urusan jual beli rumah (conveyancing). Peguam akan menguruskan dokumen, memastikan semua aspek undang-undang dipatuhi, dan melancarkan proses jual beli.
2.3 Tandatangan Perjanjian Jual Beli (SPA)
Apabila pembeli telah dijumpai, anda dan pembeli akan menandatangani Sale and Purchase Agreement (SPA). SPA adalah kontrak sah yang mengikat kedua-dua pihak. Selepas SPA ditandatangani, proses jual beli tidak boleh dibatalkan sewenang-wenangnya kecuali melalui klausa dalam SPA.
2.4 Peringkat Pertama Pembayaran: Pembeli ke Bank Penjual
- Selepas SPA ditandatangani, peguam penjual akan memohon penyata baki pinjaman terkini daripada bank anda.
- Bank pembeli akan membayar baki pinjaman anda kepada bank penjual. Setelah hutang diselesaikan, bank penjual akan menyerahkan geran asal dan dokumen berkaitan kepada peguam pembeli untuk proses seterusnya.
2.5 Proses Pelepasan Gadaian (Discharge of Charge) dan Pindah Milik Rumah
Peguam akan meneruskan proses untuk memindahkan hak milik rumah kepada pembeli. Ini termasuk:
- Semakan rekod gadaian dan penyediaan dokumen yang diperlukan.
- Proses adjudikasi duti setem pindah milik dan gadaian.
- Pendaftaran pindah milik dan gadaian di pejabat tanah.
2.6 Peringkat Kedua Pembayaran dan Penyerahan Milikan Kosong (Vacant Possession)
- Setelah proses pindah milik selesai, bank pembeli akan membayar baki pembelian kepada anda.
- Peguam anda akan menerima bayaran tersebut sebelum diserahkan kepada anda.
- Selepas pembayaran penuh diterima, anda boleh menyerahkan kunci rumah kepada pembeli melalui ejen anda.
Proses menjual rumah yang belum habis bayar memerlukan perhatian kepada butiran seperti baki pinjaman, status hartanah, dan pemilihan ejen serta peguam yang berpengalaman. Dengan mengikuti langkah-langkah di atas, anda dapat memastikan proses jualan berjalan dengan lancar dan memaksimumkan pulangan daripada penjualan rumah anda.