Pemilihan rumah oleh orang Malaysia dipengaruhi oleh pelbagai faktor yang bergantung pada keperluan, gaya hidup, dan bajet. Berikut adalah aspek utama yang sering dipertimbangkan oleh pembeli rumah di Malaysia:
1. Lokasi Strategik
Faktor Paling Penting:
- Berhampiran tempat kerja atau sekolah.
- Akses mudah ke kemudahan awam seperti pasaraya, hospital, stesen pengangkutan awam (LRT, MRT, KTM).
- Kawasan yang sedang pesat membangun, yang berpotensi meningkatkan nilai hartanah.
Contoh Lokasi Popular:
- Lembah Klang: Petaling Jaya, Bangsar, Shah Alam.
- Johor Bahru: Iskandar Malaysia.
- Pulau Pinang: Bayan Lepas, Tanjung Tokong.
2. Harga Rumah
Faktor Kedua Terpenting:
- Orang Malaysia cenderung memilih rumah yang sesuai dengan kemampuan kewangan mereka.
- Nisbah ansuran rumah tidak melebihi 30%-40% daripada pendapatan bulanan.
Jenis Rumah Ikut Bajet:
- Low-Cost Housing: Flat, rumah kos rendah.
- Middle-Income Group: Teres, apartmen sederhana.
- High-Income Group: Semi-D, banglo, kondominium mewah.
3. Kemudahan Berhampiran
Pembeli Malaysia menghargai kemudahan yang tersedia di kawasan perumahan seperti:
- Sekolah: Penting bagi keluarga dengan anak-anak.
- Kedai dan Pasar: Mudah mendapatkan barang keperluan.
- Taman Rekreasi: Ruang untuk aktiviti luar dan bersantai.
4. Rekabentuk dan Susun Atur Rumah
Keutamaan Rekabentuk:
- Ruang tamu yang luas.
- Bilangan bilik yang mencukupi (minimum 3 bilik tidur).
- Dapur yang besar untuk memasak (penting bagi budaya Malaysia yang gemar memasak).
Pilihan Gaya:
- Moden Minimalis: Popular di kalangan pembeli muda.
- Tradisional/Melayu: Untuk kawasan luar bandar atau mereka yang lebih konservatif.
5. Keselamatan
Keselamatan adalah aspek utama, terutama untuk keluarga.
- Rumah dalam kawasan berpagar (gated and guarded).
- Kejiranan yang dilengkapi CCTV atau rondaan keselamatan.
6. Potensi Pelaburan
Ramai pembeli rumah Malaysia memilih hartanah sebagai aset pelaburan:
- Rumah di Bawah Harga Pasaran: Boleh dijual semula dengan keuntungan.
- Kawasan Berkembang: Lokasi berhampiran projek infrastruktur baru seperti lebuh raya atau MRT.
7. Jenis Rumah yang Dipilih
Jenis Rumah Popular di Malaysia:
- Teres: Pilihan utama untuk keluarga.
- Apartment/Kondominium: Popular di bandar besar kerana ruang yang terhad.
- Rumah Sudut atau Rumah Semi-D: Untuk mereka yang mahukan ruang tambahan.
8. Kemudahan Pembayaran
Kemudahan pembayaran menjadi penarik utama:
- Pinjaman Perumahan 100%: Untuk pembeli rumah pertama.
- Rebat dan Diskaun: Tawaran dari pemaju seperti kos guaman percuma atau bayaran pendahuluan rendah.
9. Kejiranan dan Komuniti
Kejiranan yang mesra dan harmoni penting, terutamanya bagi mereka yang mempunyai anak kecil. Pembeli juga mempertimbangkan:
- Persekitaran yang bersih dan bebas jenayah.
- Kawasan dengan komuniti yang aktif seperti taman permainan atau surau.
10. Fasiliti Tambahan
Fasiliti seperti kolam renang, gimnasium, dan dewan komuniti menjadi tarikan utama, terutamanya bagi mereka yang memilih rumah strata seperti kondominium.
Kesimpulan
Pemilihan rumah oleh orang Malaysia biasanya seimbang antara harga, lokasi, dan keperluan gaya hidup. Dengan perancangan kewangan yang baik dan pemahaman tentang keutamaan, pembeli boleh memilih rumah yang bukan sahaja sesuai untuk kediaman tetapi juga menjadi pelaburan yang menguntungkan