Membeli tiga rumah sebelum umur 30 mungkin kedengaran seperti impian, tetapi ia boleh dicapai dengan strategi kewangan yang terancang, komitmen, dan sedikit keberanian. Berikut adalah panduan langkah demi langkah bagaimana anda boleh mencapainya:
1. Mula Dengan Perancangan Kewangan
- Tetapkan Matlamat Jelas
- Rumah pertama: Untuk didiami.
- Rumah kedua: Pelaburan dengan sewa bulanan.
- Rumah ketiga: Hartanah strategik untuk jangka panjang.
- Analisis Kewangan Anda
- Kira Debt Service Ratio (DSR). Pastikan ia tidak melebihi 70%.
- Pastikan anda ada tabungan untuk bayaran pendahuluan sekurang-kurangnya 10% harga rumah pertama.
- Simpan untuk Modal
- Mulakan simpanan khas untuk pembelian rumah. Disiplin adalah kunci.
- Gunakan instrumen pelaburan seperti ASB, unit amanah, atau simpanan tetap untuk gandakan modal.
2. Strategi Pembelian Rumah
- Beli Rumah Mampu Milik (Rumah Pertama)
- Mulakan dengan rumah yang lebih kecil atau mampu milik seperti flat atau apartmen di kawasan strategik.
- Gunakan kemudahan kerajaan seperti:
- Skim Rumah Pertama (SRP).
- MyDeposit.
- PR1MA.
- Manfaatkan margin pinjaman sehingga 90%.
- Gunakan Pendapatan Sewa (Rumah Kedua)
- Rumah kedua boleh dibeli dengan niat untuk disewakan. Pastikan lokasi mempunyai permintaan tinggi seperti berhampiran universiti atau kawasan bandar.
- Pendapatan sewa bulanan membantu menampung ansuran pinjaman bank.
- Hartanah Subsale atau Lelong (Rumah Ketiga)
- Cari rumah subsale atau lelong yang harganya lebih rendah daripada nilai pasaran.
- Buat renovasi minimum untuk meningkatkan nilai pasaran hartanah.
3. Tingkatkan Kelayakan Pinjaman
- Pendapatan Pasif
- Tambahkan pendapatan dengan kerja sampingan, perniagaan kecil-kecilan, atau pelaburan.
- Lebih banyak pendapatan meningkatkan kelayakan pinjaman.
- Pastikan Rekod Kewangan Bersih
- Jaga rekod CCRIS. Elakkan tunggakan pinjaman atau kad kredit.
4. Manfaatkan Kuasa Penggandaan
- Refinancing Rumah
- Selepas nilai rumah pertama meningkat, anda boleh refinance untuk mendapatkan lebihan tunai (cash-out) bagi membeli rumah kedua.
- Gunakan strategi ini berulang untuk hartanah seterusnya.
- Sewa Bilik
- Jika rumah pertama mempunyai bilik lebih, sewakan bilik untuk membantu ansuran pinjaman.
5. Berani Ambil Risiko Bijak
- Pelaburan Hartanah
- Berani mengambil peluang hartanah di lokasi yang sedang berkembang.
- Contoh: Kawasan pembangunan baru seperti kawasan industri atau transit-oriented development (TOD).
- Jangan Tunggu ‘Masa Sempurna’
- Beli rumah yang sesuai dengan bajet anda sekarang, bukan yang anda mahu sempurna di masa depan.
Kisah Inspirasi:
- Umur 25: Beli rumah pertama dengan skim bantuan kerajaan.
- Umur 27: Refinancing rumah pertama untuk rumah kedua.
- Umur 29: Gunakan pendapatan sewa rumah kedua untuk membeli rumah ketiga.
Rahsia Kejayaan
- Ilmu Hartanah
- Belajar tentang pasaran hartanah, strategi pelaburan, dan cara mendapatkan pinjaman terbaik.
- Komitmen
- Tetapkan matlamat anda dan disiplinkan diri untuk mencapainya.
- Rangkaian
- Berkawan dengan ejen hartanah, pelabur, dan mereka yang berpengalaman.
Anda boleh bermula hari ini. Ingat, rahsia kejayaan adalah tindakan kecil yang konsisten.