Pemaju Hartanah Wajib Ada Lesen APDL Untuk Pengiklanan

Lesen APDL (Advertising Permit and Developer’s License) merupakan lesen yang wajib dimiliki oleh pemaju hartanah di Malaysia untuk mengiklankan dan menjual projek perumahan yang sedang dibangunkan. APDL dikeluarkan oleh Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) dan memainkan peranan penting dalam melindungi pembeli hartanah serta memastikan ketelusan dalam pemasaran projek hartanah. Berikut adalah butiran lengkap tentang lesen APDL:

Apa Itu APDL?

Advertising Permit and Developer’s License (APDL) adalah lesen yang dikeluarkan kepada pemaju untuk membolehkan mereka mengiklankan dan menjual projek pembangunan perumahan yang belum siap dibina. Lesen ini bertujuan untuk memastikan pemaju mematuhi peraturan tertentu sebelum boleh memulakan aktiviti promosi, pemasaran, atau penjualan rumah di bawah projek baru.

Kenapa APDL Diperlukan?

1. Perlindungan Pengguna: APDL diwajibkan untuk memastikan bahawa pemaju hartanah beroperasi dengan telus dan bertanggungjawab. Ini membantu mengelakkan penipuan, terutamanya bagi projek yang masih dalam peringkat pembinaan. Dengan adanya APDL, pembeli dijamin bahawa projek tersebut telah melalui beberapa tahap penilaian dan pematuhan.
2. Ketelusan dalam Pemasaran: Dengan lesen APDL, pemaju tidak boleh mengiklankan projek mereka dengan sewenang-wenangnya. Semua maklumat yang dipaparkan dalam iklan mesti selaras dengan spesifikasi yang diluluskan oleh KPKT, dan pemaju tidak boleh membuat janji atau tuntutan yang tidak boleh ditunaikan.
3. Kepastian dalam Pembangunan Projek: Lesen ini juga memastikan bahawa pemaju mempunyai kapasiti untuk menyiapkan projek perumahan yang mereka sedang pasarkan. Ia memberikan keyakinan kepada pembeli bahawa projek tersebut sah dan akan disiapkan mengikut jadual yang dinyatakan.

Keperluan untuk Mendapatkan APDL

Untuk mendapatkan APDL, pemaju perlu memenuhi beberapa syarat yang ditetapkan oleh KPKT. Antara syarat-syarat yang perlu dipenuhi adalah:

1. Pelan Pembangunan Diluluskan: Pemaju perlu memastikan bahawa pelan pembangunan bagi projek tersebut telah diluluskan oleh pihak berkuasa tempatan. Pelan ini termasuk pelan bangunan, infrastruktur, serta kemudahan awam.
2. Kebenaran Merancang: Pemaju perlu mendapatkan kebenaran merancang dari pihak berkuasa perancang tempatan bagi memastikan bahawa pembangunan projek tersebut sesuai dengan pelan bandar dan negeri.
3. Pembiayaan Mencukupi: Pemaju juga perlu menunjukkan bahawa mereka mempunyai pembiayaan yang mencukupi untuk menyiapkan projek perumahan tersebut. Ini untuk mengelakkan situasi di mana projek terbengkalai disebabkan kekurangan dana.
4. Deposit Pembangunan: Pemaju dikehendaki menyediakan deposit pembangunan kepada KPKT sebagai jaminan bahawa mereka akan mematuhi syarat-syarat pembangunan yang ditetapkan. Deposit ini boleh digunakan untuk menampung kos penyiapan projek sekiranya pemaju gagal menyelesaikan projek tersebut.
5. Rekod Pembangunan yang Baik: Pemaju yang memohon APDL mesti mempunyai rekod yang baik dalam membangunkan projek sebelum ini. Ini bermakna mereka tidak boleh mempunyai sejarah projek yang terbengkalai atau gagal disiapkan.

Proses Mendapatkan APDL

1. Permohonan kepada KPKT: Pemaju perlu memohon lesen APDL daripada KPKT dengan menyerahkan dokumen-dokumen berkaitan, termasuk pelan pembangunan, pelan kewangan, dan lain-lain dokumen yang diperlukan.
2. Penilaian oleh KPKT: KPKT akan menilai permohonan tersebut, termasuk menyemak kelulusan daripada pihak berkuasa tempatan, rekod prestasi pemaju, dan tahap kesediaan projek tersebut untuk dipasarkan.
3. Kelulusan dan Pengeluaran Lesen: Jika semua syarat dipenuhi, KPKT akan mengeluarkan lesen APDL, dan pemaju boleh mula mengiklankan serta menjual unit dalam projek tersebut.

Implikasi Sekiranya Pemaju Tiada APDL

1. Iklan Tidak Sah: Sekiranya pemaju memasarkan projek tanpa APDL, sebarang iklan yang dipaparkan dianggap tidak sah di sisi undang-undang. Pemaju boleh dikenakan tindakan undang-undang, termasuk denda atau penjara, jika didapati bersalah.
2. Risiko kepada Pembeli: Pembeli yang membeli projek yang diiklankan tanpa APDL menghadapi risiko yang lebih besar, kerana tiada jaminan bahawa projek tersebut akan disiapkan atau bahawa syarat-syarat pembangunan dipatuhi.
3. Tindakan Penguatkuasaan: KPKT mempunyai kuasa untuk mengambil tindakan terhadap pemaju yang gagal mendapatkan APDL, termasuk membatalkan projek, menyita aset pemaju, atau menuntut ganti rugi bagi pihak pembeli yang terjejas.

Maklumat dalam Iklan Berlesen APDL

Semua iklan yang dikeluarkan oleh pemaju yang telah mendapat APDL mesti mematuhi peraturan KPKT dan mengandungi maklumat berikut:

1. Nama Pemaju: Nama pemaju dan syarikat pemaju perlu dinyatakan dengan jelas.
2. Nombor Lesen APDL: Nombor lesen APDL yang dikeluarkan oleh KPKT mesti dipaparkan dalam iklan.
3. Lokasi dan Butiran Projek: Lokasi sebenar projek, jenis rumah yang ditawarkan (misalnya, apartmen, teres, atau banglo), saiz rumah, serta harga jualan perlu dinyatakan dengan tepat.
4. Tarikh Jangkaan Siap: Pemaju perlu menyatakan tarikh jangkaan siap projek tersebut. Ini memberi jaminan kepada pembeli tentang masa penyiapan.

Kepentingan kepada Pembeli

Bagi pembeli, memastikan pemaju mempunyai lesen APDL adalah langkah pertama yang sangat penting dalam melindungi diri daripada risiko projek terbengkalai atau masalah pembangunan. Lesen ini memastikan bahawa projek tersebut telah diluluskan dan diawasi oleh pihak berkuasa yang berkenaan.

Kesimpulan

Lesen APDL adalah komponen penting dalam memastikan industri hartanah di Malaysia berjalan dengan telus dan selamat. Ia memberikan perlindungan kepada pembeli dan memerlukan pemaju untuk memenuhi syarat-syarat ketat sebelum mereka boleh mengiklankan projek baru. Oleh itu, pembeli dinasihatkan untuk sentiasa memastikan bahawa projek yang mereka minati mempunyai lesen APDL yang sah sebelum membuat sebarang pembelian.