Berikut adalah beberapa rahsia membeli rumah tanpa modal besar, yang boleh membantu anda memiliki rumah pertama dengan lebih mudah:
1. Gunakan Skim Rumah Pertama
Kerajaan menyediakan pelbagai skim untuk membantu pembeli rumah pertama yang tidak mempunyai modal besar.
Contoh Skim:
- Skim Rumah Pertamaku (SRP):
- Membolehkan anda mendapatkan pinjaman 100% tanpa bayaran pendahuluan.
- Sesuai untuk pembeli rumah pertama yang berpendapatan bulanan RM10,000 dan ke bawah.
- Program Perumahan Rakyat (PPR):
- Rumah mampu milik untuk golongan berpendapatan rendah.
Kelebihan:
- Tidak perlu menyimpan terlalu banyak wang untuk bayaran pendahuluan.
2. Cari Pemaju yang Menawarkan Rebat dan Insentif
Pemaju perumahan sering menawarkan promosi untuk menarik pembeli, terutamanya semasa pameran hartanah atau semasa fasa awal pelancaran projek.
Contoh Tawaran:
- Rebat Tunai: Sebahagian daripada bayaran pendahuluan dikembalikan.
- Kos Guaman Percuma: Pemaju menanggung kos dokumen seperti Perjanjian Jual Beli (S&P).
- Subsidi Yuran Duti Setem: Penjimatan hingga ribuan ringgit.
Cara Mencari:
- Hadiri pameran hartanah seperti Home Ownership Campaign (HOC).
- Semak laman web pemaju untuk promosi terkini.
3. Beli Rumah Subsale dengan Strategi Rundingan
Rumah subsale (rumah yang dimiliki individu lain) boleh dibeli dengan modal kecil jika anda pandai berunding.
Strategi:
- Runding untuk Harga Rendah: Runding dengan pemilik untuk menurunkan harga rumah.
- Minta Pemilik Tanggung Deposit: Ada pemilik yang sedia menanggung sebahagian atau semua kos deposit.
- Gabung Pinjaman dan Kos Lain: Beberapa bank membenarkan anda memasukkan kos duti setem dan guaman dalam pinjaman.
4. Gunakan KWSP Akaun 2
Anda boleh menggunakan simpanan dalam Akaun 2 KWSP untuk membayar:
- Bayaran Pendahuluan: Sehingga 10% daripada harga rumah.
- Kos Guaman dan Duti Setem: Proses mudah dan cepat jika dokumen lengkap.
Langkah:
- Semak baki Akaun 2 melalui i-Akaun KWSP.
- Mohon pengeluaran untuk pembelian rumah.
5. Pilih Rumah di Bawah Harga Pasaran (Below Market Value)
Penjelasan:
Rumah di bawah harga pasaran membolehkan anda mendapat pinjaman lebih tinggi daripada kos pembelian, yang boleh digunakan untuk menampung modal lain.
Cara Mencari:
- Semak rumah lelong di laman web seperti PropertyGuru Auction atau LelongTips.
- Hubungi ejen hartanah untuk rumah subsale dengan harga rendah.
6. Pinjaman Perumahan 100%
Jika anda layak, beberapa bank menawarkan pinjaman sehingga 100% daripada harga rumah.
Contoh:
- Bank dengan program khas untuk kakitangan kerajaan, doktor, atau profesional lain.
- Pinjaman bersama pasangan untuk meningkatkan kelayakan pinjaman.
7. Beli Rumah dengan Sewa-Beli (Rent-to-Own)
Penjelasan:
Program ini membolehkan anda menyewa rumah untuk beberapa tahun dan menggunakan sebahagian bayaran sewa sebagai deposit apabila anda bersedia untuk membeli.
Kelebihan:
- Tidak memerlukan modal besar untuk bayaran pendahuluan.
- Anda boleh “menguji” rumah sebelum membelinya.
Dengan strategi-strategi ini, anda boleh mengurangkan beban kewangan dan memiliki rumah idaman anda tanpa memerlukan modal besar. Pastikan anda merancang dengan baik dan memilih pilihan yang sesuai dengan kemampuan kewangan anda.