Membeli tanah lot lidi boleh mendatangkan beberapa risiko yang perlu diambil kira sebelum membuat keputusan. Tanah lot lidi merujuk kepada lot tanah yang dipecahkan secara tidak rasmi dan mungkin tidak melalui proses pelulusan yang sah oleh pihak berkuasa tempatan. Berikut adalah beberapa risiko utama:
1. Masalah Hak Milik
- Hak Milik Tidak Sah: Lot lidi mungkin tidak mempunyai hak milik individu yang sah kerana pecahan tanah dilakukan tanpa pelulusan rasmi. Ini boleh menyebabkan masalah jika anda ingin mendaftarkan tanah di bawah nama anda.
- Kesulitan dalam Mendapatkan Geran Individu: Anda mungkin menghadapi kesulitan untuk mendapatkan geran individu bagi lot lidi kerana ia tidak mematuhi syarat pemecahan tanah yang ditetapkan oleh pihak berkuasa.
2. Ketiadaan Kelulusan Pihak Berkuasa
- Pelan Pecahan Tidak Diluluskan: Pecahan tanah yang dilakukan tanpa kebenaran pihak berkuasa tempatan mungkin tidak memenuhi syarat-syarat pembangunan, seperti keperluan jalan akses, bekalan air, elektrik, dan sistem pembetungan.
- Kegagalan Mematuhi Rancangan Tempatan: Lot lidi mungkin tidak mematuhi pelan rancangan tempatan yang menetapkan penggunaan tanah yang berbeza (seperti pertanian, perumahan, atau komersial).
3. Masalah Infrastruktur
- Ketiadaan Akses Jalan yang Sah: Lot lidi mungkin tidak mempunyai akses jalan yang sah atau diselenggara oleh pihak berkuasa, yang boleh menyulitkan pergerakan dan perkembangan hartanah.
- Ketiadaan Bekalan Asas: Tanah tersebut mungkin tidak dilengkapi dengan bekalan air, elektrik, dan sistem pembetungan kerana ia tidak disahkan sebagai kawasan perumahan atau pembangunan yang sah.
4. Kesulitan Mendapatkan Pinjaman
- Pinjaman Bank Tidak Diluluskan: Kebanyakan bank enggan memberikan pinjaman untuk membeli tanah lot lidi kerana statusnya yang tidak jelas dan risiko yang tinggi. Ini bermakna anda mungkin perlu menyediakan wang tunai penuh untuk pembelian.
- Ketiadaan Jaminan Kewangan: Tanpa geran individu yang sah, anda mungkin tidak dapat menggunakan tanah tersebut sebagai cagaran untuk pinjaman masa depan.
5. Risiko Perundangan
- Tindakan Undang-Undang: Jika pihak berkuasa tempatan mendapati bahawa pecahan tanah dilakukan secara haram, mereka boleh mengambil tindakan undang-undang, termasuk merobohkan sebarang struktur yang dibina di atas tanah tersebut.
- Pertikaian Pemilikan: Tanah lot lidi mungkin tertakluk kepada pertikaian pemilikan jika terdapat lebih daripada satu pihak yang mendakwa hak ke atas tanah tersebut.
6. Kesulitan Menjual Semula
- Pasaran Terhad: Menjual semula tanah lot lidi mungkin sukar kerana pembeli yang berpotensi akan berhati-hati dengan risiko yang terlibat. Nilai jualan juga mungkin lebih rendah daripada jangkaan.
- Ketiadaan Pembeli yang Berminat: Risiko tinggi yang dikaitkan dengan tanah lot lidi boleh mengecilkan jumlah pembeli yang berminat, menjadikan proses penjualan lebih lama dan mencabar.
Kesimpulan
Membeli tanah lot lidi mungkin kelihatan menarik dari segi harga yang lebih rendah, tetapi risiko yang terlibat boleh membawa kepada masalah yang besar di masa hadapan. Adalah penting untuk mendapatkan nasihat undang-undang dan memastikan semua dokumen dan kelulusan adalah sah sebelum meneruskan pembelian. Jika anda serius tentang pembelian tanah, pertimbangkan untuk membeli tanah dengan geran individu yang sah dan mematuhi semua peraturan dan undang-undang tempatan.