Proses pembinaan dan penyerahan hartanah melibatkan beberapa fasa penting yang perlu difahami oleh pembeli, pemaju, dan pihak berkepentingan. Setiap fasa ini diiringi dengan dokumen yang bertindak sebagai penanda aras kepada kemajuan dan pematuhan pembangunan tersebut. Antara dokumen dan fasa yang sering dirujuk adalah:
- Certificate of Fitness (CF):
CF atau Sijil Layak Menduduki merupakan dokumen yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa tempatan untuk mengesahkan bahawa sesebuah bangunan telah dibina mengikut piawaian yang ditetapkan dan selamat untuk diduduki. Walau bagaimanapun, dalam konteks perundangan terkini, CF telah digantikan dengan CCC. - Certificate of Completion and Compliance (CCC):
CCC adalah dokumen yang menggantikan CF dalam sistem hartanah Malaysia. Dikeluarkan oleh seorang arkitek atau jurutera yang bertauliah, CCC menandakan bahawa bangunan telah siap sepenuhnya dan mematuhi semua peraturan serta undang-undang yang berkaitan. Hanya selepas CCC dikeluarkan, hartanah tersebut boleh didiami secara sah. - Vacant Possession (VP):
VP merujuk kepada penyerahan milikan kosong, di mana pemaju menyerahkan hartanah kepada pembeli. Ini adalah fasa di mana pembeli boleh mengakses hartanah tersebut, namun ia belum semestinya bermakna hartanah itu boleh dihuni sehingga CCC dikeluarkan. - Certificate of Practical Completion (CPC):
CPC dikeluarkan apabila projek pembinaan dianggap siap secara praktikal, walaupun mungkin masih ada kerja-kerja kecil yang perlu dilengkapkan. Sijil ini penting kerana ia menandakan bahawa projek tersebut boleh mula digunakan atau diserahkan kepada pemilik untuk tujuan operasi. - Certificate of Making Good Defects (CMGD):
CMGD adalah dokumen yang mengesahkan bahawa semua kecacatan yang dilaporkan dalam tempoh tanggungan kecacatan telah diperbaiki oleh pemaju. Tempoh ini biasanya diberikan selama beberapa bulan selepas penyerahan hartanah, di mana sebarang kecacatan kecil yang dikesan boleh dilaporkan dan diperbaiki tanpa kos tambahan kepada pembeli.
Setiap singkatan ini memainkan peranan penting dalam memastikan hartanah yang diserahkan kepada pembeli berada dalam keadaan yang selamat, mematuhi undang-undang, dan bebas dari kecacatan yang ketara.