Tak Ada Duit Nak Beli Rumah? Guna Cara Ni!

Membeli rumah boleh menjadi cabaran besar terutamanya jika anda kekurangan wang tunai untuk bayaran pendahuluan atau kos lain yang berkaitan. Namun, terdapat beberapa strategi dan bantuan kewangan yang boleh membantu anda memiliki rumah walaupun tidak mempunyai banyak simpanan. Berikut adalah beberapa cara untuk mengatasi kekurangan dana dan tetap dapat membeli rumah:

1. Gunakan Skim Rumah Pertama (My First Home Scheme)

• Apa itu?: Skim ini diperkenalkan oleh kerajaan Malaysia untuk membantu pembeli rumah kali pertama yang berpendapatan rendah atau sederhana. Ia membenarkan mereka membeli rumah tanpa bayaran pendahuluan 10%, kerana 100% daripada harga rumah boleh dibiayai oleh bank.
• Syarat-syarat: Pembeli mesti berusia antara 21 hingga 40 tahun, dan gaji bulanan kasar tidak melebihi RM5,000. Harga rumah yang layak adalah sehingga RM500,000.
• Kelebihan: Anda tidak perlu mengeluarkan duit untuk bayaran pendahuluan, yang biasanya merupakan halangan terbesar bagi pembeli rumah.

2. Mengambil Kira Skim PR1MA

• Apa itu?: Perbadanan PR1MA menawarkan rumah mampu milik kepada golongan pertengahan. PR1MA bertujuan untuk membantu golongan yang berpendapatan antara RM2,500 hingga RM15,000 sebulan.
• Kelebihan: PR1MA menawarkan harga rumah yang lebih rendah daripada harga pasaran, memberikan rebat, dan menyediakan pilihan pembiayaan fleksibel seperti Skim Pembiayaan Fleksibel PR1MA (SPEF).
• Cara memohon: Anda perlu mendaftar dengan PR1MA dan mengikuti proses permohonan untuk membeli rumah di bawah skim ini.

3. Program Rumah Mampu Milik (RMM)

• Apa itu?: Program ini adalah inisiatif kerajaan negeri dan persekutuan untuk menyediakan rumah mampu milik kepada golongan berpendapatan rendah. Setiap negeri mempunyai program RMM tersendiri.
• Harga rumah: Rumah dalam program ini biasanya dijual pada harga di bawah RM300,000 bergantung kepada lokasi.
• Kelebihan: Rumah-rumah ini dijual dengan harga lebih murah daripada pasaran, menjadikannya pilihan yang baik untuk mereka yang tidak mampu membeli rumah komersial.

4. Skim Rumah Selangorku

• Apa itu?: Skim ini adalah untuk membantu rakyat Selangor yang berpendapatan rendah atau sederhana memiliki rumah. Skim ini menyediakan rumah pada harga mampu milik, bermula dari RM42,000 hingga RM250,000.
• Syarat-syarat: Anda mesti warganegara Malaysia, berumur 18 tahun ke atas, dan menetap atau bekerja di Selangor.
• Kelebihan: Harga rumah yang lebih murah dan dikhususkan untuk penduduk tempatan yang layak.

5. Skim Sewa Beli (Rent-to-Own, RTO)

• Apa itu?: Skim Rent-to-Own membolehkan anda menyewa rumah terlebih dahulu dan kemudian mempunyai pilihan untuk membelinya selepas beberapa tahun. Sebahagian daripada sewa bulanan anda akan digunakan sebagai bayaran pendahuluan untuk membeli rumah pada masa depan.
• Kelebihan: Anda boleh tinggal di rumah tersebut sambil mengumpul dana untuk bayaran pendahuluan tanpa tekanan untuk membeli segera. Anda juga boleh ‘menguji’ rumah dan lokasi sebelum membuat keputusan untuk membelinya.
• Contoh Skim: Skim ini disediakan oleh bank-bank tempatan seperti Maybank melalui program “HouzKEY” dan PR1MA juga mempunyai versi Rent-to-Own mereka.

6. Guna KWSP untuk Bayaran Pendahuluan

• Apa itu?: Anda boleh mengeluarkan wang dari Akaun 2 Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) untuk membayar bayaran pendahuluan rumah pertama.
• Jumlah Pengeluaran: Anda boleh mengeluarkan hingga 30% daripada jumlah simpanan Akaun 2 atau perbezaan antara harga belian rumah dan jumlah pinjaman.
• Kelebihan: Ini membolehkan anda menggunakan simpanan persaraan untuk mencapai matlamat jangka panjang iaitu memiliki rumah, tanpa perlu meminjam atau mengeluarkan wang tunai yang banyak.

7. Dapatkan Bantuan Deposit dari Skim Bantuan Deposit Rumah Pertama

• Apa itu?: Kerajaan menyediakan Skim Bantuan Deposit Rumah Pertama (MyDeposit) di mana mereka menawarkan bantuan kepada pembeli rumah kali pertama untuk bayaran pendahuluan.
• Jumlah Bantuan: Kerajaan menawarkan bantuan sehingga 10% daripada harga rumah atau maksimum RM30,000.
• Syarat: Pembeli mesti berpendapatan isi rumah di bawah RM15,000 sebulan, dan bantuan ini terhad kepada pembelian rumah di bawah harga RM500,000.

8. Cuba Dapatkan Pinjaman Rumah Bersama (Joint Loan)

• Apa itu?: Sekiranya pendapatan individu anda tidak mencukupi untuk layak mendapatkan pinjaman perumahan, anda boleh membuat pinjaman bersama dengan pasangan, ahli keluarga, atau rakan kongsi. Pinjaman bersama meningkatkan peluang anda untuk mendapatkan jumlah pinjaman yang lebih besar.
• Kelebihan: Pendapatan gabungan boleh membantu anda memenuhi syarat bank untuk mendapatkan jumlah pinjaman yang lebih tinggi dan mengurangkan beban bayaran bulanan.
• Perhatian: Pastikan rakan kongsi yang anda pilih mempunyai rekod kredit yang baik kerana ini mempengaruhi kelulusan pinjaman.

9. Negosiasi dengan Pemaju untuk Rebat dan Tawaran Istimewa

• Apa itu?: Banyak pemaju hartanah menawarkan rebat, diskaun, dan insentif seperti bayaran pendahuluan sifar, yuran guaman percuma, atau diskaun pembelian untuk menarik pembeli.
• Cara Melakukannya: Berunding dengan pemaju semasa pelancaran projek baru, dan pastikan anda bertanya mengenai tawaran khas. Kadang-kadang, pemaju juga menawarkan kemudahan pinjaman dalaman atau skim pemilikan rumah yang lebih mudah.
• Kelebihan: Anda boleh menjimatkan kos pendahuluan dan mengurangkan jumlah keseluruhan yang perlu dibayar.

10. Gunakan Skim Pembiayaan Islamik (Pembiayaan Rumah-i)

• Apa itu?: Pembiayaan rumah Islamik menawarkan kaedah alternatif untuk memiliki rumah tanpa riba, di mana bank akan membeli hartanah dan kemudian menjualnya kepada anda pada harga yang ditentukan. Ini mematuhi syariah dan sering memberikan pilihan pembiayaan yang lebih fleksibel.
• Kelebihan: Kadar keuntungan biasanya lebih tetap dan stabil berbanding pinjaman konvensional, yang boleh membantu anda menguruskan pembayaran bulanan dengan lebih baik.

Kesimpulan

Walaupun kekurangan dana boleh menjadi halangan besar untuk membeli rumah, terdapat pelbagai pilihan di Malaysia yang dapat membantu meringankan beban, terutamanya untuk pembeli rumah kali pertama. Dengan menggunakan skim kerajaan, memanfaatkan simpanan KWSP, atau memilih skim sewa beli, anda boleh memiliki rumah impian tanpa perlu mengeluarkan wang yang besar.